美联集团主席黄建业：中外资金「洪流汇聚」 楼市「送疫迎牛」

在2020年，香港楼市以其坚韧的抗跌性，全年跌幅仅仅约1%，展现出不凡的韧性。美联集团的掌门人黄建业洞察到，新的一年将见证楼市的转折点，他大胆预言2021年将是「送疫迎牛」的开始，楼价有望回升5%至历史巅峰。他特别看好四个关键领域：中小型单位、超级豪宅、民生铺位以及商业物业。黄建业预期楼市将迎来一个充满活力的「小阳春」，二手房和新房交易的成交量与金额将同步增长。经济的复苏浪潮将有力推动房地产市场，特别是对于中小型单元和新兴豪宅的需求，它们将成为市场的新热点。尽管仍有不确定性，但随着防疫政策的优化和疫苗接种的推进，中国和海外的资金犹如「洪流汇聚」，成为楼市上升的主要动力，形成可能的「小V型」反弹，其趋势将由疫情和经济基本面决定。人民币汇率的上涨提振了内地消费者的购买力，香港豪宅因其升值潜力和稀缺性，吸引了大量内地富豪的目光。黄建业预计，一旦通关，豪宅价格将上扬10%，新豪宅区域如启德和西九龙，凭借其发展潜力和高品质生活，更是内地买家的首选。值得注意的是，去年三季，内地买家在新豪宅市场的活跃度尤为显著，很多新香港人也参与其中，这推动了楼市板块的转移，向这些充满活力的新区域倾斜。民生铺位和部分写字楼，黄建业认为它们蕴含着巨大的升值潜力，是投资的明智之选。2020年下半年，即使在市场波动中，刚需购房者和投资者依然把握机会，低位吸纳，显示出市场资金流入的增强。展望今年第一季度，楼市的表现料将强劲，投资者们的信心正逐渐复苏。总结来说，2021年的香港楼市正站在历史的交汇点，既有挑战，更有机遇，黄建业的见解为我们揭示了其中的脉络和趋势，让人对新的一年充满期待。