二手房过户问题？

首先，我们需要准备好房屋所有权证书、房屋买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件以及在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书。这些是核心材料，房屋的性质不同，状态不同，需要的材料也不同，咱们接下来就说一说不同情况下，咱们需要提供哪些材料：如果是单位购买的私房，我们就要提交单位法人或其它组织资格证明，好比说公司的营业执照或者是机构代码的原件和复印件，要注意，这个是必须要盖章的，同时，去收件窗口领取一张单位法定代表人办证委托书，最后就是受托人身份证原件及复印件;还有几种简单的情况，如果不是住宅转移，就还需要提供土地使用权证书;如果自己不能到场，就需要写一份委托证明;有意思的来了，如果房子在出租状态，买房的人不是正在承租的租客，那么还需要正在承租的租客提供一份“承租人放弃优先购买权证明”。同时，如果房子的产权不是一个人独有的，而是存在共有人，那就需要共有人“共有权人同意出售证明”还有“共有权证书”。材料准备齐全以后，先去咱们刚刚提到的收件窗口领对应的表，同时把准备好的材料交到收件窗口，然后去契税窗口和收费窗口缴纳各种税费，交完钱就可以去发证窗口领走你的证了，当然，证到手以后一定要仔细的确认一遍上面的信息，出错了以后可就说不清楚了。