外婆立了遗嘱吧房子给妈妈，但妈妈去世了？

按照遗产继承官司处理即可。首先，产权是否发生变更。非常注意的一点，该房屋在舅舅迁进来后，产权是否发生转移。其实舅舅写的那个保证书是没有法律效力的（除非书面写明舅舅放弃继承外婆遗产）。如果舅舅户口迁来后，房子的产权证更改到了舅舅名下，那么外婆后来的遗嘱实际是无效的。如果舅舅户口迁移后，房子的产权登记还在外婆名下，遗嘱就是有效的。其次，确定该房子的归属。外婆如果无特殊法定需要照顾的人，所立的遗嘱是有效的。现在的问题是，这份遗嘱的效力，如果经过公证，当然没问题。自书遗嘱在没有公证或者“无利害关系人”作证下，效力是相当有限的。比如，小舅也做一份遗嘱（假的），在两份遗嘱面前，就难以判断哪个是真的。如果可以确定遗嘱有效，那么房子就是妈妈的。第三，舅舅与动迁组签订的协议是否有效。如果房子是妈妈的，那么舅舅就没有权利进行处分，所以舅舅与动迁组签的协议的效力是不确定的。但是因为妈妈明明知道舅舅没有权利处分，却并不出面阻止舅舅的做法，可以认为是妈妈对舅舅的行为的默认，那么后果也相应由妈妈承担。后续如果对换到的房子不满意啊之类，妈妈无法再主张自己的权利。第四，子女可以代替父母处理第五,如果产权是外婆的，遗嘱却被法院认定为无效。那么，该房子的继承就按照无遗嘱继承处理。所有外婆的子女都可以平均分配，因为妈妈照顾外婆比较多，可以酌情多分。舅舅与动迁组的协议，可以视作，所有继承人的委托处理，适用于所有继承人。可以做房子折价或者等分。因案值较大，建议找一个好律师，向法院起诉。